ABC de los trámites

ABC de los trámites: espacios de profundización técnica y normativa

Es una iniciativa orientada a fortalecer el conocimiento técnico del sector, mediante espacios de articulación en los que participan, como aliados estratégicos, las entidades competentes en la gestión de trámites de urbanismo y construcción.

Estas sesiones contribuyen a brindar mayor claridad, eficiencia y seguridad jurídica en los procesos asociados a la estructuración y desarrollo de proyectos en la región.

Cadena de Urbanismo y Construcción

Consulte los trámites necesarios en cada etapa clave para desarrollar un proyecto de vivienda, desde la gestión del suelo hasta su entrega final. Haga clic en cada etapa para conocer el detalle.

Cápsulas de las sesiones ya realizadas

Conozca en breves minutos los temas abordados en este espacio de fortalecimiento del conocimiento normativo y técnico para el sector en la gestión de trámites.

Preguntas Frecuentes

Devolución de IVA en proyectos VIS y VIP:

¿Ante qué entidad debe presentarse la solicitud de devolución del IVA?
La solicitud debe radicarse ante la DIAN con jurisdicción en el domicilio fiscal del solicitante, conforme a la información registrada en el RUT. Esto aplica independientemente de que el proyecto se desarrolle en otros municipios del país.
¿Qué fecha debe registrarse en el formulario de solicitud (Formulario 010)?
Debe indicarse el último día del bimestre correspondiente a la solicitud. El uso de fechas distintas, como la de la última factura, puede generar la inadmisión del trámite.
¿Puede la DIAN exigir el certificado de tradición y libertad para radicar la solicitud?
No. De acuerdo con la normativa vigente, ningún funcionario puede exigir este documento como requisito para la radicación de la solicitud. Únicamente será obligatorio en los casos de construcción en sitio propio.
¿Qué modalidades existen para presentar la solicitud de devolución?

Existen dos modalidades:

Solicitud parcial: Puede presentarse dentro de los dos bimestres siguientes a la fecha de la escritura de compraventa de las unidades vendidas. 

Solicitud total: Debe presentarse dentro de los dos años siguientes a la terminación del proyecto. 

 

¿Cuál es el término que tiene la DIAN para resolver la solicitud?

El término de respuesta se encuentra regulado en los artículos 855 y 860 del Estatuto Tributario:

  • Hasta 50 días hábiles, en solicitudes ordinarias.
  • Hasta 20 días hábiles, cuando la solicitud se presenta con garantía.
¿Cuál es el porcentaje de IVA susceptible de devolución en proyectos VIS y VIP?
El constructor tiene derecho a la devolución de hasta el 4% del valor de la escritura de compraventa o, en el caso de viviendas de interés prioritario (VIP), del valor de la entrega. Este porcentaje corresponde al IVA efectivamente pagado en la adquisición de materiales de construcción, debidamente soportado mediante facturación.
¿Es posible incluir costos indirectos dentro del IVA objeto de devolución?
No. La devolución aplica exclusivamente sobre el IVA pagado en materiales de construcción. En consecuencia, no se incluyen costos indirectos como diseños, estudios técnicos u honorarios profesionales.
¿Es posible solicitar una prórroga del término para presentar la solicitud?
Sí. En situaciones en las que el contribuyente no haya logrado comercializar o registrar las viviendas dentro del plazo previsto, puede solicitar una prórroga ante la DIAN. Dicha solicitud debe presentarse con al menos dos meses de antelación al vencimiento del término de los dos años.
¿Qué sucede si no es posible obtener una cita dentro del término legal?
En estos casos, el solicitante debe dejar evidencia del intento de cumplimiento (por ejemplo, capturas de pantalla o radicación de PQRS). La DIAN podrá tener en cuenta esta situación para efectos del respeto de los términos.
En caso de inadmisión, ¿es suficiente allegar únicamente los documentos faltantes?
No. La subsanación debe realizarse mediante la presentación completa del expediente, incluyendo tanto los documentos iniciales como los corregidos o adicionados.

Cartillas pedagógicas

Las cartillas publicadas por Camacol Bogotá y Cundinamarca son herramientas técnicas de consulta diseñadas para orientar a nuestros afiliados y a los diferentes actores del sector edificador en la correcta interpretación y aplicación del marco normativo vigente.

Conozca la herramienta pedagógica de trámites catastrales “Así Se Hace”

Es una herramienta creada por Catastro Bogotá para facilitar a los ciudadanos el acceso a información y trámites relacionados con sus propiedades. Esta herramienta, disponible en línea, ofrece recomendaciones, requisitos y documentos necesarios para realizar diferentes trámites catastrales.