- El Seminario de Actividad Edificadora de la Regional se integró con el Foro Económico Nacional de Camacol. El resultado fue un gran evento denominado “Construcción y Política Pública”, realizado el 11 de septiembre y al que asistieron más de 600 personas entre empresarios, representantes del gobierno y los medios de comunicación.
Más de 615 representantes de los diferentes segmentos del sector edificador asistieron al evento Construcción y Política Pública.
La agenda académica se enfocó en los factores que marcarán los retos y las oportunidades para el sector edificador en el corto y mediano plazo, para lo que se reunió a expertos en economía, política y temas sectoriales.
Los expertos hablaron sobre las estrategias que se deben aplicar para impulsar el acceso a vivienda de los hogares colombianos
Retos de la financiación de vivienda y desarrollo del sector fue el nombre del panel en el que participaron Roberto Junguito, excodirector del Banco de la República y exministro de Hacienda; Gerardo Hernández, exsuperintendente financiero y actual codirector del Emisor. Los expertos repasaron algunas de las políticas de vivienda recientes, con énfasis en la financiación como principal obstáculo de acceso. El objetivo fue conocer las estrategias que mejor se amoldan para impulsar el acceso a vivienda de los hogares colombianos. El espacio fue moderado por Fernando Quijano, director del diario La República.
Durante la jornada Gerardo Hernández, codirector del Banco de la República, explicó que el crédito hipotecario funciona como un reloj de precisión que debe estudiarse con cuidado ante los cambios que se presentan en la economía. El codirector, resaltó la importancia del subsidio a la tasa de interés hipotecaria como un mecanismo exitoso para impulsar el crecimiento del país. También mencionó que los plazos observados en el crédito de vivienda se encuentran muy por debajo del máximo establecido (30 años) y que tanto la extensión como el plazo de los créditos se encuentra limitada por la existencia de tasas máximas y otras fricciones financieras del mercado de vivienda. En ese orden de ideas, una modificación de esta naturaleza, o en el porcentaje de endeudamiento respecto al valor de la vivienda, sólo podrá tener lugar si las entidades financieras pueden cubrir sus riesgos.
Adicionalmente, Roberto Junguito, explicó que, para reactivar al sector edificador en Colombia, es importante que se adopte una buena política macroeconómica que eleve la tasa de crecimiento del país, a través de la introducción de reformas que eleven la productividad de los factores de producción. Resaltó demás la importancia de incluir políticas sectoriales que estimulen la compra de vivienda para cumplir dicho objetivo.
“Como punto de partida para el 2019, la dinámica del sector constructor gira en torno a ciclos más extensos, existencia de inventario terminado, una oferta en fase de ajuste y una recomposición entre los segmentos de la actividad”, afirmó Sandra Forero, presidente Ejecutiva de Camacol
Por su parte, la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, presentó las cifras del mercado edificador a nivel nacional, así como el panorama para lo que resta del presente año y para 2019. La dirigente gremial concluyó que la vivienda social ha sido el segmento de mayor resiliencia ante la actual coyuntura económica, y hoy es el principal mercado de esta actividad en el país. “La vivienda social es un pilar para la sostenibilidad del sector. Es un mercado de 95.000 unidades anuales”, dijo Forero.
El ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Jonathan Malagón, afirmó que las metas que se tendrán en el próximo Plan Nacional de Desarrollo, en materia de vivienda, son ambiciosas, apostándole a un crecimiento de más del 4%
El evento fue el escenario perfecto para el primer encuentro del sector edificador con el nuevo ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Jonathan Malagón, quien presentó las propuestas que en materia de vivienda serán incluidas dentro del nuevo Plan Nacional de Desarrollo. El ministro se concentró en presentar el programa de mejoramiento integral de vivienda “Casa Digna, Vida Digna”, con el que se pretende mejorar las condiciones de habitabilidad de 1.3 millones de colombianos y así avanzar en la reducción de la pobreza.
Daniel Rey, director de Estudios Económicos de Camacol B&C, presentó los resultados del Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda y No habitacionales
Uno de los objetivos principales de Construcción y Política Pública fue la presentación de los principales hallazgos del Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda y No Habitacionales, que estuvo a cargo de Daniel Rey, director de Estudios Económicos e Información de la Regional. Los resultados permiten entender la evolución en las tendencias socioeconómicas de los hogares que buscan vivienda nueva, así como el cambio en las necesidades de las empresas que desean adquirir nuevas oficinas o aquellas que desean ampliar su capacidad productiva a través de la adquisición de una nueva bodega. Para los resultados del Estudio de vivienda se realizaron encuestas a hogares, y a los posibles compradores de las salas de venta. Para otros destinos las entrevistas fueron para empresarios medianos y pequeños.
Roberto Cáceres, gerente para Colombia de Colliers; Sebastián Muñoz, gerente inmobiliario de la firma consultora Deloitte y Carlos Betancourt, director de AceColombia analizaron las características requeridas por los usuarios de espacios como oficinas y centros comerciales
Inversión No Residencial, un Nuevo Punto de Partida, fue el panel moderado por Sebastián Muñoz, gerente inmobiliario de la firma consultora Deloitte, y en el que participaron como panelistas Roberto Cáceres, gerente para Colombia de Colliers y experto en el mercado de oficinas, y Carlos Betancourt, director de AceColombia, gremio que agrupa a los principales centros comerciales del país. Según los expertos, los centros comerciales y las oficinas son espacios dinámicos, organismos urbanos, y como tal se deben adaptar a las realidades y necesidades tanto de los usuarios como de la época y el contexto de cada generación y entorno. Se plantea un nuevo punto de partida asociado al repunte de los indicadores líderes de la actividad económica general.
Andrés Escobar, gerente de la empresa Metro de Bogotá y el arquitecto urbanista Camilo Santamaría analizaron el impacto inmobiliario que tendrá el proyecto Metro de Bogotá en la capital, en un espacio moderado por Martha Moreno Mesa, gerente de Camacol B&C
La jornada finalizó con el panel Desarrollo Inmobiliario y Sistemas de Transporte, en el que participó Andrés Escobar, gerente de la empresa Metro de Bogotá y el arquitecto urbanista Camilo Santamaría. En este diálogo, moderado por la gerente de la Regional, Martha Cecilia Moreno, los asistentes conocieron el estado del proyecto del sistema de transporte para Bogotá, el que sin duda será una importante fuente de demanda de materiales e insumos para el sector. Adicionalmente, fue presentado el análisis del impacto inmobiliario que se estima tendrá este proyecto en los alrededores del trazado de la primera línea del metro y cuáles serán las normas urbanísticas definidas para la proximidad de las 15 estaciones proyectadas.
Andrés Arango Sarmiento, presidente de la Junta Directiva de Camacol B&C, afirmó que es evidente la recuperación de la confianza del consumidor para adquirir vivienda. El indicador muestra un crecimiento positivo del 46%
El presidente de la Junta Directiva de Camacol B&C, Andrés Arango Samiento, habló sobre el estado de la actividad en Bogotá y la región. Recordó que el gran propósito del Gremio es promover el desarrollo de ciudades de calidad de manera sostenible. Para lograrlo es vital que Bogotá y sus municipios vecinos desarrollen un camino normativo y jurídico que permita la adecuada planificación y urbanización del territorio. Además, que el POT será el mayor reto y el más valioso instrumento de planificación del territorio para los próximos doce años.
Para Jaime Benítez, presidente de Construcciones Arrecife, este evento es la oportunidad de ver para dónde va el gobierno y entender cómo dentro del gremio interactúan los diferentes sectores para lograr que una economía que lleva varios años de crisis dé la vuelta con la ayuda de todos.
