Balance en Bogotá y Cundinamarca
De acuerdo con la última publicación de cifras de Coordenada Urbana® con corte a septiembre de 2017, en la región de Bogotá y Cundinamarca la oferta disponible es de 40.427 unidades de vivienda nueva. Bogotá cuenta con 20.046 unidades (49,6% de la oferta en la región) mientras que en Cundinamarca hay 20.381 unidades disponibles para la venta (50,4% de la oferta en la región).
Tabla 1. Indicador de oferta en Bogotá y Cundinamarca. Septiembre de cada año.
Fuente: Coordenada Urbana®
Los lanzamientos en la región evidenciaron una caída de 19,9% en los primeros nueve meses del año. Por segmentos, la Vivienda de Interés Social (VIS) presentó una contracción de 31,1%, pasando de 17.387 unidades lanzadas en 2016 a 11.978 en 2017. A su vez, la vivienda diferente a VIS (No VIS) presentó una variación negativa de 14,6% con 5.436 unidades menos que en 2016 cuando se lanzaron 37.209.
En la capital, el segmento VIS presentó una caída de 71%, como efecto base de comparar las 10.016 unidades lanzadas a septiembre de 2016 (que incluye las 6.129 unidades del proyecto Campo Verde) frente a las 2.943 unidades durante el año corrido a septiembre de 2017, mientras que en el segmento No VIS se evidenció una caída de 14%.
En Cundinamarca aumentó el número de unidades de vivienda social lanzadas en lo corrido del año, con una variación positiva de 23%. Los municipios de Fusagasugá, Tocancipá y Girardot fueron los que lanzaron más unidades VIS. Por el contrario, el segmento No VIS tuvo una variación negativa de 16%.
Tabla 2. Indicadores de la actividad edificadora Bogotá y Cundinamarca. Acumulado a septiembre de cada año.
Fuente: Coordenada Urbana®
En lo concerniente a las unidades iniciadas, para los primeros nueve meses de 2017, en la región se han iniciado un total de 37.472 unidades, 6% menos frente al mismo periodo del año anterior. Esta disminución es explicada por la caída de 14% del segmento No VIS (22.556 unidades iniciadas), en tanto que hubo un aumento de 11% en las unidades VIS (14.916 unidades).
En Bogotá, que representa el 60% de las iniciaciones No VIS de la región, se presentó una variación negativa de 9% explicada por la caída de 16% del segmento No VIS; en tanto que las iniciaciones VIS en la capital aumentaron 15% respecto frente a los primeros nueves meses del año anterior.
Cundinamarca, al igual que Bogotá, presentó una leve disminución de 2% en el total de unidades iniciadas, explicada por la caída de 12% en el segmento No VIS a pesar del aumento de 9% en las unidades VIS. Vale la pena señalar que, en 2017, a diferencia del resultado un año atrás, la participación de la vivienda VIS es mayor respecto de la No VIS. Los municipios que más VIS han iniciado son Soacha (4.613), Madrid (2.504) y Girardot (566), los que representan el 78% del total de iniciaciones VIS en Cundinamarca.
Por último, las ventas en la región durante el 2017 suman 43.260 unidades, siendo el 68% de estas del segmento No VIS. Al comparar las unidades vendidas frente al año anterior se evidencia una disminución de 18% frente a igual periodo del año anterior, caída explicada principalmente por el segmento VIS que vendió 5.036 unidades menos comparado con 2016.
En Bogotá, las ventas de vivienda en lo que va de 2017 (22.110) corresponden en su mayoría al segmento No VIS (77%), el cual registró una contracción de 16,5% comparado con el mismo periodo del año anterior. Por su parte, el segmento VIS también presentó una variación negativa del orden de 41,5%, como efecto base de las unidades del proyecto Campo Verde. Cundinamarca, al igual que Bogotá, tuvo variaciones negativas en ventas tanto en el segmento VIS (-14%) como en No VIS (-7%).
Balance destinos No Residenciales en Bogotá y Cundinamarca
El área total en proceso en la región para destinos no residenciales es de 3.659.786 metros cuadrados, a septiembre de 2017. Frente al año anterior esta cifra muestra una contracción de 3,7% explicada principalmente por la reducción en las dos primeras fases del proceso constructivo: la fase preliminar pasó de 459.138 en 2016 a 97.086 metros cuadrados en 2017, con una variación de -78,9%, y la fase de cimentación de 1.090.253 a 575.227 metros cuadrados, con una variación de -47,2%. A su vez, las fases obra negra y acabados también presentaron variaciones negativas del orden de 36% y 6,3% respectivamente.
