Construnota presenta el balance de la actividad edificadora para Bogotá y los 23 municipios aledaños, con base en la información del sistema georreferenciado de Coordenada Urbana® al primer semestre de 2017.
La región de Bogotá y Cundinamarca, a junio de 2017 contaba con una oferta disponible de 36.463 unidades de vivienda nueva, es decir 3,1% por debajo de lo registrado en el mismo mes de 2016.
En el caso particular de Bogotá, había 18.104 unidades disponibles, lo que representó una disminución de 7,3%, mientras que en Cundinamarca se presentó un aumento de 1,5%, al pasar de 18.083 unidades en junio de 2016 a 18.359 en el mismo mes de 2017.
Tabla 1. Indicador de oferta en Bogotá y Cundinamarca. Junio 2017
Fuente: Coordenada Urbana®
El comportamiento de los lanzamientos durante lo corrido del año a junio de 2017 fue negativo en la región. Por segmentos se observa que la caída se presentó principalmente en el renglón No VIS (-23,8%), que pasó de 25.850 unidades lanzadas en 2016 a 19.690 en 2017. En el segmento VIS se presentó un aumento de 1,5%, con 135 unidades adicionales (ver tabla 2).
En Cundinamarca se dio un descenso de 11,8% en las unidades de vivienda lanzadas, jalonado por la caída de lanzamientos en las viviendas diferentes de VIS, al pasar de 11.329 unidades en el primer semestre de 2016 a 8.342 unidades en el primer semestre del presente año. Los municipios que más aportaron a este indicador, en el primer semestre de 2017, fueron Soacha y Madrid, donde se lanzaron 3.691 y 2.582 unidades respectivamente, las cuales en conjunto abarcan el 43,1% del total lanzado en el departamento.
Tabla 2. Indicadores de la actividad edificadora Bogotá y Cundinamarca. I semestre
Fuente: Coordenada Urbana®
En Bogotá, la disminución de 22,6% en las unidades lanzadas se reflejó tanto por el comportamiento del segmento VIS, al decrecer en 25,5%, como por el del No VIS, al caer 21,9%. Por su tamaño en términos de unidades, se destacan para este primer semestre los proyectos La Pinar de Novalena, con 802 unidades; Parques de Bogotá, con 648 unidades; Mirador del Este III, con 456 unidades; Veramonte, con 442 unidades, y Cerros de Suba con 404 unidades; los que en conjunto suman el 19,7% del total de viviendas lanzadas.
En cuanto a las unidades iniciadas en la región, durante el primer semestre el comportamiento fue positivo (8,3%), especialmente en el segmento de viviendas VIS, destacándose con un crecimiento de 31,8%, al pasar de 10.294 unidades en el primer semestre de 2016 a 13.568 en similar período de 2017. El comportamiento fue jalonado especialmente por los resultados de Cundinamarca en el segmento de viviendas de interés social, donde el crecimiento fue de 47,2%
En Cundinamarca las unidades de vivienda iniciadas crecieron 20,8%, producto de las iniciaciones en el segmento VIS, al pasar de 6.162 unidades en el primer semestre de 2016 a 9.068 unidades en la primera mitad de 2017, lo que significó un crecimiento de 47,2%. Se destacan proyectos como La prosperidad - Boreal, La prosperidad - Fontana, La prosperidad - Ventura y La prosperidad – Abundara, ubicados en el municipio de Madrid, así como Hogares Soacha Triunfo IV y Hogares Soacha El Futuro. Estos dos últimos aportaron el 48,9% del total de unidades de vivienda iniciadas en el departamento.
Bogotá disminuyó en 2,9% sus iniciaciones, aunque se destacaron sus buenos resultados en VIS, al crecer en 8,9%, especialmente por las unidades de vivienda en proyectos como Parque de Campo Verde y Sol de la Sabana, ubicados en la localidad de Bosa, que aportan 1.500 unidades.
Las ventas de vivienda nueva en Bogotá y Cundinamarca, en el primer semestre de 2017, estuvieron 8,8% por debajo de las observadas en igual periodo de 2016, al venderse 30.232 unidades. En Cundinamarca este indicador cayó 12,3%, resultado jalonado por el comportamiento del segmento VIS, al pasar de vender 7.774 unidades en los primeros seis meses de 2016 a 6.208 unidades en 2017, así como también por el segmento diferente de VIS, al venderse 8.936 unidades en similar período de 2016 a 8.450 en 2017. Por su parte, en el caso de Bogotá, se observó una disminución de 5,2%, explicado principalmente por el descenso de 12% en las viviendas diferentes de VIS.
Balance destinos no residenciales en Bogotá y Cundinamarca
A partir de los resultados en conjunto para Bogotá y Cundinamarca, se observa una caída generalizada en el área iniciada (-32,8%), a excepción de los metros cuadrados iniciados con destino a Industria y Bodega (16,0%), que sumaron cerca de 84.000 metros cuadrados frente a 72.400 iniciados en el primer trimestre de 2016. De ahí que el área en proceso, a junio de 2016, mostrara un leve incremento de 1,8%, sumando 6,9 millones de metros cuadrados. Por fases constructivas se registró comportamiento positivo en la fase preliminares (28,8%), acabados (86,5%) y terminados (18,7%). En el caso de las fases constructivas de cimentación, estructura y obra negra se observó un comportamiento negativo.
Específicamente, el área en proceso de construcción en la fase de cimentación pasó de 945.000 metros cuadrados durante los primeros meses de 2016 a 694.000 metros cuadrados en el mismo periodo de 2017, resultado que significó una reducción de 26,9%. En las fases de estructura y obra negra también se presentó similar comportamiento, reflejado en caídas de 29,3% y 30,4% respectivamente.
