El 25 de julio, más de 150 representantes de las empresas afiliadas a la Regional conocieron de primera mano los resultados del 9º Estudio de Oferta y Demanda de Destinos No Habitacionales en Bogotá y la Región durante la realización del Seminario de Actividad Edificadora del primer semestre. El encuentro contó con una agenda académica que permitió ampliar el panorama sobre el desarrollo de edificaciones no residenciales.
El objetivo principal fue analizar las perspectivas de corto plazo del sector edificador en Bogotá y la región, con énfasis en las dinámicas de destinos como comercio, bodegas, oficinas y dotacionales. Esta información, se convierte en un importante insumo para facilitar la toma de decisiones de los empresarios en este tipo de desarrollos.
Pablo Emilio Basto, vicepresidente de la Junta Directiva de Camacol B&C, realizó la apertura del Seminario de Actividad Edificadora del primer semestre 2017
El estudio de Oferta y Demanda de Destinos No Habitacionales incluyó los resultados sobre vacancia en centros comerciales, medición que se hace por tercer año consecutivo, y una entrega especial sobre tendencias en el uso de sistemas constructivos en este tipo de proyectos.
El Seminario contó con la participación de conferencistas como Nancy Valbuena, gerente del Instituto de Concesiones de Cundinamarca; Guillermo Herrera, gerente del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de la Secretaría Distrital de Planeación; Roberto Cáceres, gerente de Colliers International; Edwin Chiriví, director de estudios económicos de Camacol; Martha Moreno Mesa, gerente de Camacol B&C, y Daniel Rey Suárez, director de Estudios Económicos de la Regional.
Edwin Chiriví, director Estudios Económicos de Camacol
Edwin Chiriví hizo la presentación titulada Panorama Económico Nacional y Perspectiva del Mercado Edificador, en la que explicó cuáles son los grandes desafíos del mercado en 2017 y quiénes serán los principales protagonistas en 2018.
Martha Moreno Mesa, gerente de Camacol B&C
La Gerente de la Regional expuso los elementos que todo POT debe incorporar para lograr una región sostenible. Además, recalcó la importancia de tomar decisiones acertadas en las tres estructuras interdependientes sobre las cuales se ordena un territorio, a saber, Estructura Ecológica Principal, Estructura Funcional y Estructura Socioeconómica y Espacial.
Adicionalmente, explicó que en el ejercicio del ordenamiento territorial, para garantizar competitividad y crecimiento económico en la región, se debe reconocer las dinámicas de las diferentes centralidades de la ciudad así como priorizar la infraestructura y equipamientos que demandan las diferentes actividades económicas.
Nancy Valbuena, gerente de Instituto de Concesiones de Cundinamarca
Por su parte, Nancy Valbuena presentó la conferencia Conectividad Regional: Proyectos, Riesgos y Oportunidades, destacando los proyectos más importantes, así como su estado de avance. Inversiones que pretenden aportar a la movilidad y al avance en materia logística que tanto requiere la región.
Guillermo Herrera, gerente POT de Bogotá
El gerente del POT para Bogotá, Guillermo Herrera, expuso los desafíos en competitividad que trae la revisión estructural del Plan de Ordenamiento Territorial. Entre los más importantes, la construcción y cualificación de la infraestructura de soporte de la industria, los servicios y el comercio aglomerado, así como la generación de conexiones para reducir los tiempos de movilización y abastecimiento de insumos.
Daniel Rey, director Estudios Económicos de Camacol B&C
Daniel Rey Suárez fue el encargado de presentar los resultados del Noveno Estudio de Oferta y Demanda de Destinos No Habitacionales en Bogotá la Región. Este estudio dejó como principales conclusiones:
- En cuanto a las expectativas de generación de edificaciones, se observa que los principales destinos (oficinas, bodegas y comercio) retornan a niveles previos al “boom” observado en 2014 y 2015.
- Así lo demuestra el comportamiento de las licencias, lo que se interpreta como una estrategia conservadora por parte de los desarrolladores que observan un mercado más complejo.
- El área iniciada continúa una senda favorable, impulsada por el volumen de licencias durante los años 2014 y 2015. En el mediano plazo se espera un ajuste en las iniciaciones hasta alcanzar niveles cercanos al promedio histórico.
- En comercio, aún se observan niveles de licenciamiento por encima del promedio de largo plazo. Se destaca el alto volumen de iniciaciones para este renglón que supera el dato de oficinas y bodegas.
Roberto Cáceres, gerente de Colliers International
Finalmente, el gerente de Colliers International presentó su visión sobre las expectativas para el mercado de oficinas en Colombia y la región. Explicó que los elementos diferenciadores de las oficinas serán el lobby, las fachadas y las zonas comunes, que los nuevos conceptos de diseño giran alrededor de la flexibilidad, el trabajo colaborativo, la interacción y la recreación. Resaltó que la responsabilidad con el medio ambiente es cada vez más importante para la demanda.
Cáceres también manifestó que con las nuevas tendencias (teletrabajo, hotelling, oficinas virtuales) el área total de demanda de oficinas se ha visto disminuido. Sin embargo, por el aumento de zonas colaborativas, esta disminución no ha sido tan drástica.
Concluyó afirmando que en el futuro las oficinas tienen que representar la cultura de la empresa, y el espacio de trabajo debe ser una proyección del hogar del ejecutivo, buscando su bienestar, pero como soporte a su creatividad y productividad.
