- Por 16 años consecutivos, Camacol Bogotá y Cundinamarca le ha tomado el pulso al mercado de edificaciones en la región para poner a disposición de sus afiliados el Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda y No Habitacionales. Cómo está la oferta y cuáles son las expectativas de la demanda se puede ver en unos resultados que se convierte en una herramienta útil para la toma de decisiones empresariales en el corto y mediano plazo.
Vivienda: qué les interesa a los hogares
Según los resultados del Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda y No Habitacionales en Bogotá y Cundinamarca, presentados en el Seminario de Actividad Edificadora, actualmente cinco de cada diez hogares consideran que es un buen momento para comprar vivienda. 738.580 están interesados y han realizado algún proceso de búsqueda de proyectos; de estos, 375.760 (50,8%) están interesados en comprar vivienda nueva en el próximo año, y el 18,7% afirma contar con un crédito preaprobado y con los recursos para la compra. Es decir que para los próximos doce meses hay una demanda potencial por vivienda en la región de 70.401 hogares.
Las encuestas arrojaron que para el 47,3% de los hogares consultados en Bogotá la principal razón para comprar vivienda es “aprovechar los subsidios”, un aumento de 12,6 puntos porcentuales respecto al año anterior (34,7%). Para el 46,1% la principal razón es que ven la compra como una “buena inversión”.
El estudio también indagó sobre los precios que están dispuestos a pagar por la vivienda, encontrando que para Bogotá el 64,3 % de los hogares se interesa en los rangos VIP (20,8%) y VIS (43,5%). De manera similar se comporta Cundinamarca, donde el 63,5% de los hogares también está interesado en el segmento de vivienda de interés social (VIP: 21,0% y VIS: 42,5%), ratificando así la importancia que tiene los programas nacionales, regionales y locales que ofrecen los subsidios para este fin.
El 48,3% de los visitantes a salas de venta encuestados en la región manifestó necesitar subsidio para su compra, el 22,3% ha solicitado algún tipo de ayuda y el 46,3% de quienes ya lo solicitaron tienen certeza de su aprobación.
Otros datos interesantes que arroja el estudio es que en Bogotá los hogares prefieren informarse sobre los proyectos de vivienda a través portales especializados (23,9%), por redes sociales (16,1%) y por referidos por terceros (29,3%). En la región, en promedio, el 34,9% de las ventas (cierres y separaciones) se logran bajo la modalidad virtual, demostrando la importancia de los canales digitales en los procesos de información y venta.
Al indagar sobre la ubicación, las dos principales ventajas que tienen en cuenta para adquirir un inmueble en la capital son el acceso a transporte (21,7%) y cercanía a zonas comerciales (12,9%), mientras que en los municipios aledaños los hogares priorizan la seguridad (15,7%) y un precio más favorable (14,6%).
Para los encuestados en las salas de venta de Bogotá y Cundinamarca, las localidades en la capital de mayor interés para comprar su vivienda son Engativá, Suba y Fontibón. Por otra parte, los municipios preferidos para la búsqueda son Mosquera, Chía y Tocancipá.
Bodegas, oficinas y centros comerciales
Según los datos presentados por Cushman & Wakefield para el Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda y No Habitacionales, en la región existen amplias oportunidades en el mercado industrial para bodegas, oficinas y centros comerciales, segmentos que se han fortalecido en los últimos meses, posicionándose en una fase de recuperación y expansión.
El segmento de bodegas en la ciudad y los municipios aledaños ha registrado una paulatina disminución de la vacancia, llegando a 1,4% al finalizar el primer trimestre de 2024, a pesar de un aumento del 11% en los inventarios respecto al año anterior. Bogotá y Santiago de Chile son las ciudades con mayor crecimiento de este tipo de espacios en Suramérica. Las certificaciones ambientales en las nuevas construcciones, la automatización de las edificaciones para mayor eficiencia, los espacios flexibles y modulares, la robótica colaborativa en los procesos de operación y la disminución de la huella de carbono son elementos que han cobrado mayor protagonismo.
Durante el primer trimestre de 2024 en el corredor de la Calle 80, Tocancipá y Mosquera las bodegas tuvieron el mayor inventario disponible. En el corredor Calle 80 el precio mediano de renta mensual se encontró cerca a los $17.533 por metro cuadrado, mientras que en Mosquera este valor es de $15.398 y en Tocancipá de $22.412. Los precios han experimentado fluctuaciones debido a las absorciones y liberaciones de espacios prime, lo que ha generado un efecto base en los diferentes corredores.
Respecto al segmento de oficinas, Bogotá se destacó como un mercado emergente en la región con tasas de vacancias en disminución y una migración hacia oficinas modernas con altas especificaciones. Según Cushman & Wakefield, la capital se destacó como la segunda ciudad en Suramérica con la menor tasa de vacancia, solo por detrás de Santiago de Chile.
El estudio también encontró el índice de vacancia de las oficinas en Bogotá en valores cercanos al 10,8%, mientras que el precio promedio de arriendo mensual estuvo cerca a los $74.000 por metro cuadrado. En la actualidad hay 143.569 metros cuadrados de proyectos clase A en construcción, que son desarrollos en zonas corporativas clave, con certificaciones ambientales y áreas con altos estándares y modernas locaciones. Se espera que aproximadamente el 30% de este inventario entre en operación durante lo que queda de 2024. Igualmente, hay 757.313 metros cuadrados en fase de planificación con plazos de entrega de 7 a 10 años, concentrándose en áreas como Salitre (36%), Centro (22%) y Noroccidente (18%).
En cuanto a los centros comerciales, los resultados mostraron que es un mercado en fase de recuperación. En el corto plazo, no se registraron nuevos desarrollos. Por el contrario, se marcó una tendencia hacia la búsqueda de la expansión de los espacios existentes con la creación de zonas flexibles y adaptativas, experiencias gastronómicas especializadas, incentivos a la interacción comunitaria y una apuesta enfocada en la sostenibilidad en todas sus áreas.
Así mismo, el estudio reflejó un aumento del 4% en el promedio del precio de renta de centros comerciales, alcanzando los $115.000 por metro cuadrado al mes, mientras que el precio de venta ha incrementado un 8%, llegando a $17.520.000 metro cuadrado. Respecto al inventario disponible, se registraron 104.849 metros cuadrados para la renta, una cifra que ha venido disminuyendo consistentemente en los últimos dos años debido al aumento de espacios dedicados a la gastronomía y el entretenimiento especializado.
