Julio - Agosto 2021

Manual de Oferta Preliminar

  • La Secretaría Distrital del Hábitat reglamentó el compromiso definido en el Plan Distrital de Desarrollo de ejercer la primera opción de separación de unidades habitacionales VIP y VIS en proyectos inmobiliarios desarrollados en Bogotá, a través del programa “Esquema de oferta preferente”. A continuación, los puntos más importantes que se deben conocer sobre este programa. 

El programa plasmado en el Acuerdo 761 de 2020 por medio del cual se adopta el Plan Distrital de Desarrollo 2020-2024 un nuevo contrato social y ambiental para la Bogotá del siglo XXI, estableció dentro del articulado el propósito de facilitar la adquisición de vivienda a familias vulnerables que tengan ingresos de hasta 2 SMMLV, que cumplan con los requisitos para acceder al subsidio distrital y que cuenten con el cierre financiero para adquirir vivienda. 

Atendiendo a la importancia de la iniciativa, Camacol Bogotá y Cundinamarca ha trabajado desde 2020 en mesas con la Secretaría Distrital del Hábitat y comités con afiliados con el fin de que la normatividad a expedir comprendiera la dinámica de la etapas de los proyectos constructivos, especialmente la comercialización y el vehículo financiero implementado, como lo es el patrimonio autónomo. Los aportes dieron frutos, y mediante la Resolución 479, el pasado 12 de julio la Secretaría Distrital del Hábitat reglamentó el procedimiento para el ejercicio de la oferta preferente de vivienda social en Bogotá.

PUNTOS CLAVE MANUAL

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ABC DEL MANUAL DE OFERTA DE VIVIENDA SOCIAL

A continuación, los aspectos más importantes que se deben tener en cuenta por ser de obligatorio cumplimiento para los proyectos inmobiliarios que ofrecen VIP y VIS en Bogotá. 

¿Cuál es su marco normativo?
Artículo 77 del Plan Distrital de Desarrollo 2020 – 2024: “Manual de Oferta de Vivienda de Interés Social e Interés Prioritario. La Secretaría Distrital del Hábitat diseñará el procedimiento y reglamentación para que previo a la enajenación de vivienda de Interés Prioritario o de Interés Social, se otorgue a esta entidad la primera opción de separar las unidades habitacionales con destino a los hogares priorizados que cumplan con los requisitos para la asignación de subsidios y que cuenten con el cierre financiero”. Decreto Distrital 213 de 2020 “Por medio del cual se establecen los lineamientos para la adopción y operación del Manual de Oferta vivienda de interés social e interés prioritario al que hace referencia el artículo 77 del Acuerdo distrital 761 de 2020 y se toman otras determinaciones”. Resolución 479 de 2021 “Por medio de la cual se adopta el Manual de Oferta de vivienda de interés social e interés prioritario, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Distrital 213 de 2020 y el Decreto Distrital 145 de 2021”.
¿Cuál es el presupuesto y la meta del programa para la vigencia 2021?
De acuerdo con información suministrada por la Secretaría Distrital del Hábitat, para la vigencia 2021 el programa de oferta preferente tiene un presupuesto asignado de 37.000 millones de pesos y una meta de separación de 2.579 viviendas. Tales recursos serán administrados a través del patrimonio autónomo denominado Fideicomiso Programa de Oferta Preferente, cuya vocera y administradora es la Fiduciaria Popular S.A.
¿Desde cuándo las constructoras deben reportar el inicio de la fase de preventas de sus proyectos?
A partir del 14 de julio de 2021, fecha en la que entra en vigencia la Resolución 479 de 2021 que reglamenta el programa de oferta preferente. Las constructoras deberán reportar a través de la Ventanilla Única de la Construcción (VUC) la fecha de inicio de la etapa de preventas de sus proyectos junto con la información y documentación general de los mismos.
¿Qué requisitos deben cumplir los hogares?

En el marco del Decreto Distrital 145 de 2021, los hogares que deseen participar deberán cumplir con los siguientes requisitos:

  • El/la jefe del hogar debe ser mayor de edad.
  • La sumatoria de los ingresos mensuales del hogar no deben superar los 2 SMLMV.
  • No ser propietario de una vivienda en el territorio nacional.
  • No haber recibido antes algún tipo de subsidio de vivienda.
  • No haber sido sancionado en un proceso de asignación de subsidio de vivienda.
  • Tener cierre financiero y no estar reportado negativamente en centrales de riesgo.
¿Cuáles son los montos del Subsidio?
  • 30 SMMLV a hogares con jefatura femenina e ingresos mensuales de hasta 2 SMLMV que NO tengan caja de compensación familiar y además tengan alguna de las siguientes condiciones de vulnerabilidad:

Víctimas del conflicto armado con acta de voluntariedad para residir en Bogotá.
Hogares con algún miembro en condición de discapacidad severa.
Hogares pertenecientes a alguna minoría étnica reconocida en Bogotá.

  • 20 SMMLV a hogares con jefatura femenina e ingresos mensuales de hasta 2 SMLMV que SÍ tengan caja de compensación familiar y además tengan alguna de las siguientes condiciones de vulnerabilidad:

Víctimas del conflicto armado con acta de voluntariedad para residir en Bogotá.
Hogares con algún miembro en condición de discapacidad severa.
Hogares pertenecientes a alguna minoría étnica reconocida en Bogotá. 

10 SMMLV a hogares sin las características de vulnerabilidad señaladas anteriormente que tengan ingresos de hasta 2 SMLMV.

¿Qué actividades deberán surtirse en el desarrollo del programa de oferta preferente?

El esquema de oferta preferente incluye la ejecución de múltiples actividades a cargo de los actores que participan de forma activa en este programa. Clic aquí para consultar el flujograma de actividades.

¿Cómo deberá registrarse el proyecto?
La Secretaría Distrital del Hábitat ha dispuesto un módulo en la Ventanilla Única de la Construcción (VUC) para registrar los proyectos de vivienda de interés social, cargar los documentos requeridos y enviar el “Informe de Preventa” para que la entidad distrital evalúe el proyecto y, de ser el caso, ejerza su derecho de separación de viviendas.

CONSULTE AQUÍ EL MANUAL DEL USUARIO en el que se describe el paso a paso para el reporte del inicio de las preventas de los proyectos que en Bogotá desarrollen vivienda de interés social.