- Durante 2017 se iniciaron 52.995 unidades de vivienda en la región, con una participación de 38% en el total nacional. La comercialización tuvo una menor dinámica en Bogotá durante 2017, con una reducción anual de 26% (17% sin el efecto Campo Verde). Por su parte, Cundinamarca registró una caída de 13,1% en la venta de unidades de vivienda.
Según las cifras de Coordenada Urbana® con corte a diciembre de 2017, en la región de Bogotá y Cundinamarca la oferta de vivienda nueva se ubicó en 44.617 unidades, lo que significó una variación de 18% respecto a 2016. En la capital del país las viviendas disponibles para la venta aumentaron 15% (22.416 unidades), mientras que en Cundinamarca se registró una oferta de 22.201, que equivale a un crecimiento de 21%.
Tabla 1. Indicador de oferta en Bogotá y Cundinamarca 2016 y 2017.
Fuente: Coordenada Urbana®
Los lanzamientos en la región mostraron un desempeño bastante moderado. En 2017 salieron a la venta 59.565 unidades de viviendas, cifra que representa una caída de 15% respecto a 2016. Por segmento de precios, la vivienda VIS presentó una caída de 33% con 7.486 unidades menos que en el año anterior, mientras que la No VIS pasó de lanzar 47.233 unidades en 2016 a 44.322 en 2017, mostrando una reducción de 6%.
En Bogotá se lanzaron 9.476 unidades menos que en 2016, lo que equivale a una reducción de 24%. El segmento VIS fue el que presentó una mayor caída (-65%), debido al efecto base que generó el proyecto Campo Verde que participó con 6.098 unidades de las 11.960 lanzadas el año anterior. Por otro lado, la vivienda No VIS registró una variación de -6%, producto del menor volumen de lanzamientos en los rangos de precios más altos (más de 910 millones).
En Cundinamarca los lanzamientos se contrajeron 3%. Sin embargo, por segmentos de precios se observan algunos resultados favorables en los rangos más bajos. En ese sentido, se evidencia que las unidades lanzadas de VIS aumentaron 3%, mientras que las No VIS cayeron 6%. A nivel de municipios se destaca Soacha con 9.305 unidades lanzadas y los pertenecientes al Corredor Norte (Zipaquirá, Cajicá y Chía) que sumaron 6.619 unidades.
Tabla 2. Indicadores de la actividad edificadora Bogotá y Cundinamarca. Acumulado a septiembre de cada año.
Fuente: Coordenada Urbana®
Por otro lado, en la región, la cifra de iniciaciones cerró 2017 con 52.995 viviendas iniciadas, es decir 11% menos que lo registrado en el año anterior. Este menor volumen de iniciaciones es explicado por la caída de 9% en el segmento VIS, donde se iniciaron 20.291 viviendas y la reducción de 13% en las unidades No VIS (32.704).
En Bogotá, al igual que en la región, se evidenció una variación de -21% en las iniciaciones de vivienda, explicada por la contracción de 26% en el segmento VIS (donde la VIP cayó 48% y la vivienda entre 70 y 135 SMLV creció 15%) y la reducción de 19% en la No VIS. Dentro de este último segmento se destaca la vivienda de más de 910 millones (donde se dio el mayor ajuste), la cual mostró un decrecimiento de 67% frente a 2016.
En los municipios aledaños a Bogotá, las iniciaciones en 2017 se mantuvieron en un nivel muy similar al registrado en 2016, con una ligera variación de -0,2%. A nivel de segmentos de precios, se observa un aumento de 6% en las unidades iniciadas de VIS, mientras que la No VIS se contrajo 5%. Además, desagregando por municipios, se destaca Madrid con 5.510 unidades y un crecimiento en las iniciaciones de 109%, debido a proyectos como Reserva Madrid Padua, La Prosperidad – Padua y La prosperidad – Boreal. Otros municipios con buen desempeño fueron Sopó, donde el crecimiento en las iniciaciones fue de 1.660%, La Mesa (439%) y La Vega (158%).
Por último, las ventas en la región en 2017 sumaron 55.241 viviendas, donde el segmento No VIS participó con el 70% de estas unidades comercializadas. Al comparar dicha cifra con el año anterior, se aprecia una disminución de 20% que es explicada por el comportamiento a nivel de segmentos de precios, donde se observaron variaciones de -33% en la VIS y -13% en la No VIS.
En Bogotá, durante 2017 se comercializaron 28.606 viviendas, el 80% de ellas pertenecientes al segmento No VIS, que tuvo una variación de -15% respecto a 2016. Igualmente, las ventas VIS se redujeron 51% a causa del efecto base que origina el proyecto Campo Verde. En Cundinamarca también se evidencia un comportamiento decreciente en las unidades vendidas, donde la VIS y la No VIS tuvieron una caída de 17% y 11%, respectivamente. De este modo, solo siete de los 24 municipios que actualmente censa Coordenada urbana® mostraron un aumento en las ventas, entre estos se destacan Tabio (661%), Tocancipá (116%) y Cota (105%).
Balance destinos no residenciales en Bogotá y Cundinamarca – Año 2017
El área total en proceso constructivo para la región, en destinos no residenciales, se ubicó en 2,9 millones de metros cuadrados en diciembre de 2017, que al compararse con los 3,6 millones registrados en 2016 evidencian una reducción de 99,6%. Esta caída se explica por el menor metraje en las dos primeras fases constructivas, donde la fase Preliminar pasó de 445.642 metros cuadrados en diciembre de 2016 a 157.018 en diciembre de 2017, con una variación de -64,8% y la fase de Cimentación pasó de 1.151.138 a 617.925 metros cuadrados, con una contracción de 46,3%. Por su parte, las fases de Estructura y Acabados mostraron un crecimiento de 45,2% y 2,8%, respectivamente.
