- De acuerdo con Coordenada Urbana®, a agosto de 2017, en la región de Bogotá y Cundinamarca la oferta disponible es de 39.187 unidades de vivienda nueva, es decir, 2% más que en el mismo mes de 2016. Bogotá cuenta con 19.500 unidades (49,8% de la oferta en la región), mientras que en Cundinamarca hay 19.687 viviendas disponibles para la venta (50,2% de la oferta en la región). A continuación, el comportamiento de los indicadores líderes de la actividad con cifras del año corrido a agosto de 2017.
Tabla 1. Indicador de oferta en Bogotá y Cundinamarca. Agosto 2017.
Fuente: Coordenada Urbana®
El indicador de lanzamientos en la región evidencia una caída de 21,7% en lo corrido del año, a agosto de 2017. Por segmentos de precios se observa una disminución de 31,6% en la vivienda VIS, la cual pasó de 16.462 unidades lanzadas en 2016 a 11.265 en 2017, mientras que en la vivienda No VIS se lanzaron 5.677 unidades menos que en el año anterior, con una variación negativa de 16,8%.
En Bogotá los lanzamientos presentan una reducción de 36,5%, siendo la caída más pronunciada en el segmento VIS (-70,8%), mientras que en el No VIS los lanzamientos se redujeron 19,2%. En cuanto a los proyectos, se destacan Pinar de Novalena (802 unidades), Veramonte (656 unidades), Parques de Bogotá (648 unidades) y Torres del Portal (432 unidades), que en conjunto suman el 14% de las viviendas lanzadas en la capital.
En Cundinamarca los lanzamientos se mantienen en niveles ligeramente inferiores a los registrados en 2016 (variación de -0,5%). El segmento VIS muestra un buen desempeño con 8.362 unidades lanzadas que son equivalentes a un crecimiento de 28%. Por su parte, la vivienda diferente de VIS presenta una caída de 13,6% al pasar de 14.189 unidades lanzadas en 2016 a 12.262 unidades en 2017. Los municipios donde más unidades se lanzaron fueron Soacha (5.493) y Zipaquirá (2.205), los cuales participan con el 37,3% de los lanzamientos del departamento.
Tabla 2. Indicadores de la actividad edificadora Bogotá y Cundinamarca. Acumulado a agosto.
Fuente: Coordenada Urbana®
En lo concerniente a las unidades iniciadas en la región, a agosto de 2017 se habían iniciado 34.047, cifra 5,7% menor a la registrada un año atrás. La vivienda VIS muestra un crecimiento de 11%, al pasar de 12.365 unidades en 2016 a 13.691 unidades en 2017. Por su parte, la No VIS presenta una caída de 14,3%.
En Cundinamarca, las unidades de vivienda iniciadas aumentaron 2,1%, jalonadas por el segmento VIS, que presentó una variación positiva de 19,2%. En el segmento No VIS, en lo corrido del año a agosto de 2017 se iniciaron 8.307 viviendas, que se traducen en una contracción del orden de 12%. Los municipios donde más iniciaciones se presentaron fueron Soacha, Madrid, y Mosquera, estos tres municipios representan el 57,1% de las iniciaciones totales del departamento. Por su parte en Bogotá se han iniciado 16.451 unidades de vivienda en lo corrido del año a agosto de 2017, esta cifra es 12,9% inferior a la registrada en el 2016. El decrecimiento en las iniciaciones obedece a disminuciones generalizadas tanto el segmento VIS como No VIS, del orden de -3,8% y -15,8% respectivamente.
Por último, en la región se vendieron 39.239 unidades de vivienda, es decir 17,3% menos que lo registrado un año antes (47.476 unidades). En Cundinamarca las ventas cayeron 9,7% respecto al mismo periodo de 2016, esta caída es explicada por el bajo desempeño de las ventas en los segmentos VIS (-13,8%) y No VIS (-6,4%). En tanto que en Bogotá las ventas presentan una caída bastante pronunciada (-23,7%), aunque muy inferior a la registrada en los lanzamientos (-36,5%), por segmentos de precios se observa que se vendieron 4.631 unidades VIS, que al ser comparadas con las 7.436 del año 2016 producen una reducción de 37,7%; por otra parte, en la vivienda No VIS la reducción fue de 18,1%.
BALANCE DESTINOS NO RESIDENCIALES EN BOGOTÁ Y CUNDINAMARCA
En el segmento no residencial, la región ha mostrado un desempeño regular en lo concerniente al área iniciada. Se observó un decrecimiento de 37% respecto a agosto de 2016. Los destinos de Bodegas e Industria mostraron resultados favorables, al iniciar 139.717 metros cuadrados, lo que equivale a un crecimiento de 73%.
Así, el área total en proceso tuvo una disminución de 0,5% en agosto de 2017, ubicándose en 4.395.446 metros cuadrados. El bajo nivel de iniciaciones ha impactado el área en proceso dentro de las primeras fases constructivas, en ese sentido, las fases de Preliminar y Cimentación muestran variaciones negativas de 73%, 43% respectivamente. El área Obra Negra (305.481) evidenció una caída de 44,4%.
Por su parte, los metros cuadrados en las fases de Estructura (1.196.573), Acabados (1.512.873) y Terminado (645.008) registraron crecimientos de 0,1%, 83,9% y 145,9% en su orden.
