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Camacol Bogotá y Cundinamarca consultó a los hogares y visitantes de las salas de venta en la región para tomar el pulso a la percepción, la intención y la búsqueda de vivienda. Entre otras variables, se conocieron los atributos que más peso tienen en su decisión de compra. Los resultados del Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda y No Habitacionales se presentarán en el Foro Económico Nacional & Seminario de Actividad edificadora el 19 y 20 de noviembre.
Entre los principales resultados del Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda, realizado por Camacol B&C, está que el 36,3% de los hogares tiene la intención de comprar vivienda en los próximos 12 meses, y que el 10,9 ya ha empezado la búsqueda. En Bogotá, esta búsqueda la ha iniciado el 11,1%, mientras que en Cundinamarca es de 10,7%. Esto es el equivalente a 301.729 y 48.911 hogares, respectivamente.
Para el gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Alejandro Callejas, estos resultados se explican en gran medida por el impulso que dio el Gobierno Nacional con los 200.000 nuevos subsidios que benefician a los compradores. “A pesar del choque socioeconómico que trajo la coyuntura sanitaria, la respuesta de los hogares es muy positiva, ya que el 92% de bogotanos afirma que la compra de vivienda es una buena inversión”.
Otro de los resultados a destacar es la ubicación que buscan los visitantes a las salas de venta. Los capitalinos buscan principalmente en Engativá (38,4%), Fontibón (37,5%) Kennedy (31,9%) y Suba (25%), mientras que los cundinamarqueses buscan principalmente en Chía (17,6%), Madrid (17,2%) Girardot (15,8%) y Soacha (15,4%).
Entre las principales razones que exponen los visitantes a salas de venta para buscar vivienda están: no seguir pagando arriendo (53,1%), arrendar (12,4%), las facilidades de pago (7%), el acceso a subsidios (5%) y poder adecuarla a su gusto (4%). Además, los capitalinos que están buscando vivienda, sin importar el estrato, prefieren en su mayoría un inmueble en Bogotá, siendo para ellos la ubicación (21%), el precio (16%) y estrato (12%) lo más importante.
En Cundinamarca las razones para adquirir vivienda nueva son: no seguir pagando arriendo (55,8%), ampliar espacios (9,8%) y arrendar (8,2%), y los aspectos decisivos para son precio (66%), ubicación (64%) y forma de pago (60%).
El estudio incluye un capítulo de posventa, donde muestra que durante el último año el 40,7% de los compradores hizo mejoras a la vivienda nueva, con una inversión promedio de 20,2 millones de pesos. Además, el leasing habitacional ganó popularidad en hogares que devengan más de 6 smmlv.
Callejas explicó que “las familias siguen prefiriendo comprar su propiedad en preventa porque les permite: ganarle valorización, les facilita el cierre financiero a través de subsidios y tienen más tiempo para pagar la cuota inicial”.
El estudio indagó sobre el impacto del Covid-19 en los planes de compra. Para un 22,3% de los hogares visitantes a salas de ventas en Bogotá la coyuntura sanitaria impactó su decisión, y exponen como razones principales: la inestabilidad laboral (73,3%) y la dificultad para realizar los trámites virtuales (63,2%). Así mismo, un 26,9% de los encuestados en Cundinamarca postergó la compra, siendo la incertidumbre laboral (26,3%) y económica del país (71,1%) las razones principales.
El Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda y No habitacionales de Bogotá y Cundinamarca es la investigación del mercado inmobiliario de mayor reconocimiento en la región que ya lleva más de 12 años de recolección continua y análisis de información. En 2020 se realizaron 2.165 encuestas.